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市场供应量有望加大 厦门楼市四季度推盘加速

时间:2017-10-20 15:29 来源:未知 作者:信息发布中心

“金九银十”向来是楼市成交的传统旺季。然而,不同于往年的红火,今年的“金九”成色不足。国庆前,随着市场供应量的增加,10月上旬厦门全市一手住宅成交量有所增长。随着近期多个项目预售证的获批,再加上第四季度的到来,各大房企年终冲刺,市场供应或将迎来一波小顶峰。

1调控大气覆盖,“金九”成色不足

据厦门网上房地产数据统计,2017年9月厦门全市一手住宅共成交600套,成交面积为67076.59平方米。成交套数与8月的535套相比增加了65套,上涨12.15%;与去年同期的673套相比,下跌10.85%。

作为楼市传统销售旺季,今年9月,厦门全市一手住宅的成交量并不精彩,“金九”成色显著不足。

纵观整个厦门市场,自3月底调控进级以来,厦门楼市迅速降温,在“四限”政策执行之下,不少受限客户退场,购房者张望情感的蔓延,一定水平上拉长了楼盘的去化周期。随着调控的深刻,厦门楼市成交量一路走低,持续数月的成交量都处于低位彷徨。

2多家房企预售获批,市场供应开闸

固然“金九”成色不足,但进入10月以来,厦门楼市成交量有所回升。

据厦门网上房地产数据显示,2017年10月1日-10日厦门全市一手住宅成交共471套,环比上涨17%,日均约47套,成交面积到达51681.56平方米。

成交数据的上涨,实际上得益于市场供应量的增加。据厦门网上房地产信息显示,9月下旬,全市共有包含保利叁仟栋、特房银溪墅府在内的11个住宅项目获得预售证,新增供应1972套,供应面积达232640.32平方米。

此外,在10月10日,位于同安汀溪的泰禾世茂汀溪院子首批59套别墅房源取得预售资格。作为2016年厦门市拍出的16幅商住地块中第二个同意入市的项目,该项目此次预售证获批分外引人关注。

3推盘速度加快,助力年底收官

随着多个项目预售证获批,加上第四季度的到来,厦门全市住宅供应量有望加大,或将促成年底成交小热潮。

据中原地产研究数据统计,2017年第四季度厦门市住宅供应面积预计约53.5万平方米。从各区推盘打算看,主要集中在岛外四区。其中,集美区未来供给集中于阳光城·文澜府、恒大·帝景、国贸·天悦等盘,同安区以保利·叁仟栋、泰禾·汀溪院子为主力奉献,翔安区将有万科·白鹭郡、融创·东南府以及世茂·国风长安等几个纯新盘入市。

业内表现,迎来第四季度,房企推盘速度将加快,加上2016年以来出让的地块,目前部分已经进入销售方案期,如翔安的世茂·国风长安等新盘。目前厦门楼市整体库存依然较少,客群需求犹存,随着推量的上升,或将助推第四季度市场成交。

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